Villa a Porza - Acquisto
Luganese - Via Roncaccio, Porza, Svizzera 

CODICE: A006

CHF 3'500'000

N. di piani: 1

Superficie Appartamento: 320 mq

Superficie Terreno: 3352 mq

Camere da letto: 5

Bagni: 5

Tipologia di riscaldamento: Olio

Cantina

Posti auto coperti

Posti auto scoperti

Vendiamo stupenda villa orientata a sud immersa in un parco situata in una zona
molto esclusiva, residenziale, tranquilla e soleggiata con vista panoramica aperta
di 180 gradi e sul lago, in prossimità di negozi, centri commerciali, servizi e
diverse strutture, scuole internazionali (Scuola Americana e Università).
Collegamenti vari e di trasporto pubblico con il centro di Lugano e all’accesso
dell’autostrada. Anche l’Aeroporto di Agno è facilmente raggiungibile.
La villa è stata costruita nell’anno 1974 e riattata nell’anno 2007 e ha una
superficie di ca. 320 m2, mentre il terreno ha una superficie di 3‘352 m2 e
comprende zona boschiva. La villa è composta a moduli che, nel caso di un
ampliamento, permettono di agevolare l’aspetto armonico mantenendo il
rapporto dinamico nel rispetto del progetto iniziale. Disposizione della villa:
grande atrio con guardaroba, due zone soggiorno con camino, zona pranzo con
locali molto luminosi e alti, terrazza coperta, portico, cucina completamente
arredata, cinque camere da letto, studio, due bagni con vasca, un bagnetto con
doccia, due wc ospiti, lavanderia, quatto cantine, locale tecnico/riscaldamento.
Nella parte esterna troviamo un bel parco con una piscina, locale hobby, garage
per due auto, quattro posteggi esterni.

 Superficie totale del fondo: 3'352 m2 con parte zona boschiva di 735 m2

 Superficie edificabile (R2) di 2'670 m2 e consente di:
- sia ampliare l’attuale edificio di ulteriori 727 m2
- ma anche l’opportunità rara di un progetto di una nuova edificazione

 Indice di sfruttamento: 0.40 consente di edificare 1'068 m2 di SUL su due piani sulla superficie di 2'670 m2

 Indice di occupazione 35%
 Altezza gronda: 7.00 m
 Altezza colmo: 8.50 m

Brochure

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